Wohnung in 91074 Herzogenaurach

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Lage

Top-Lage in Herzogenaurach ? urban, grün und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs ? ruhig gelegen, umgeben von Grünflächen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen lassen sich komfortabel zu Fuß erreichen.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie maximale Flexibilität ? sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Objekt

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses steht kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exzellente Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Herzogenaurachs.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, jeweils mit eigenem Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach erfüllt den KfW-55-Standard und bietet sowohl architektonisch als auch energetisch höchste Qualität. (Weitere Einheiten sind verfügbar.)

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 97,65 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes im 2. Obergeschoss.


Besondere Highlights:



Begehrte Lage: In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ? ruhig und zentral zugleich.


Moderne Ausstattung: Hochwertiges Parkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre.


Komfort durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.


Nachhaltige Energieversorgung: Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme ? effizient und kostensparend.


Gesundes Raumklima: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und Energieeinsparung.


Luxuriöse Badezimmer: Mit edlen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag.


Barrierefreier Zugang: Komfortabel und zukunftssicher ? ideal für alle Lebenslagen.




Diese Neubauwohnung vereint stilvolles Design, moderne Technik und eine zukunftsfähige Bauweise ? ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erstbezug in eine exklusive, energieeffiziente Neubauwohnung!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick ? Hochwertig. Modern. Durchdacht.

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet:

Allgemeines:



Erstbezug: 2024


Neubau in Massivbauweise


KfW-55-Energiestandard


4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche


Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte


Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen



Wohnen & Raumaufteilung:



Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich


3 Schlafzimmer


Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC


Separates Gäste-WC


Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung


Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung



Ausstattung & Technik:



Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen


Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC


Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung


Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? für frische Luft und Energieeffizienz


3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion


Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung


LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur



Gebäude & Zusatzangebote:



Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport


Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage


Fahrradraum im Haus


Kellerabteil inklusive



Ausstattung im Überblick ? Hochwertig. Modern. Durchdacht.

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet:

Allgemeines:



Erstbezug: 2024


Neubau in Massivbauweise


KfW-55-Energiestandard


4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche


Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte


Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen



Wohnen & Raumaufteilung:



Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich


3 Schlafzimmer


Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC


Separates Gäste-WC


Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung


Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung



Ausstattung & Technik:



Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen


Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC


Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung


Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? für frische Luft und Energieeffizienz


3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion


Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung


LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur



Gebäude & Zusatzangebote:



Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport


Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage


Fahrradraum im Haus


Kellerabteil inklusive

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor