Grundstück in 91336 Heroldsbach

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Lage

Die Untere Hauptstraße 44b liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Heroldsbach (Thurn), eingebettet in eine naturnahe Umgebung, aber dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte.

Erlangen und Forchheim sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ist das Grundstück ideal für Pendler geeignet.

Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein idyllisches Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Objekt

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 684 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Heroldsbach (Thurn), ideal gelegen zwischen Erlangen und Forchheim. Die ebenerdige Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.

Besonderheiten:


- Kein Bauzwang: Das Grundstück kann nach Belieben bebaut werden, es besteht keine Verpflichtung, sofort zu bauen.
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das dem Käufer überlassen wird


Grundstücksmerkmale:


- Grundstücksgröße: 684 m²
- Flach und ebenerdig, ideal für Bauprojekte
- Kein Bauzwang
- Gartenhaus auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen


Erschließung:

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation liegen bereits am Grundstück oder an der Straße an und können bei Bedarf unkompliziert genutzt werden.

Der Herstellungsbeitrag für die Entwässerungseinrichtung (i.H.v. 3.209,65 Euro) sowie der Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgungsanlage (i.H.v. 1.889,73 Euro) wurden bereits entrichtet.

Größe und Gestaltung

Das ebene Gesamtgrundstück weist eine Größe von 684 qm auf und teilt sich in zwei Flurstücke Das Hauptgrundstück befindet sich dabei in zweiter Reihe und das kleinere Flurstück dient als mögliche Zufahrt.

Katasterangaben

Die beiden Flurstücke befinden sich im Grundbuchbezirk Thurn Blatt 990:

Gemarkung Wirtschaftsart und Lage Größe

130/13 Untere Hauptstraße 44b 590 m²

130/15 Nähe Untere Hauptstraße, Gebäude- und Freifläche 94 m²

Baurecht

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit ist gemäß dem Bebauungsplan gegeben. Die Gemeinde zeigte sich außerdem offen bezüglich Bauvorhaben/Bebauung.

- GRZ: 0,2

- GFZ: 0,3

Der Grundbesitz ist von der "Unteren Hauptstraße" her zu erschließen. Die Ver- und Entsorgungsleitungen über das Flurstück 130/15 sind dabei vom Käufer noch zu verlegen.

Für das Grundstück besteht kein Bauzwang

Sonstiges:

Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bei Erlangen und Forchheim den Traum vom eigenem Zuhause zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht