Gastronomie / Beherbergung in 75433 Maubronn

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Maulbronn, einer bekannten Klosterstadt im Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Frankfurter Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen innerhalb der Stadt und verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit der überregionalen B35, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Lieferdienste gewährleistet.

Umfeld und Sichtbarkeit

Das Objekt liegt in einem gemischt genutzten Gebiet, das durch eine Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale, was für einen konstanten Fußgängerstrom sorgt – insbesondere zur Mittagszeit. Durch die Ecklage oder straßenseitige Ausrichtung (sofern zutreffend) verfügt die Immobilie über eine gute Sichtbarkeit im Straßenbild und eignet sich ideal für Außenwerbung oder einladende Schaufenstergestaltung.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Direkt an der Frankfurter Straße befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze, die Kunden eine unkomplizierte Anfahrt und kurze Wege zum Bistro ermöglichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Anlieferungen bestehen ebenfalls gute Zufahrtsmöglichkeiten.

Touristische Lagevorteile

Maulbronn ist durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn ein touristischer Anziehungspunkt mit jährlich Tausenden Besuchern. Der Standort ist daher auch für gastronomische Angebote mit touristischer Zielgruppe interessant, insbesondere bei gezieltem Marketing oder saisonalem Angebot (z.?B. regionale Spezialitäten, Kaffee- & Kuchenkultur).

Zusammenfassung der Standortvorteile

Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit hoher Sichtbarkeit
Gemischte Nachbarschaft mit belebtem Umfeld
Laufkundschaft durch Anwohner, Berufstätige und Touristen
Gute Anbindung an ÖPNV und Bundesstraße B35
Nahegelegene Parkmöglichkeiten für Gäste
Attraktives Potenzial für Tages- und Abendgeschäft

Objekt

Charmantes Bistro in Maulbronn – ab Oktober 2025 zu vermieten

Inmitten der Kulturhauptstadt Maulbronn, nur 250 Meter vom weltberühmten Kloster entfernt, wartet ein echtes Schmuckstück auf seine neue gastronomische Vision!

Objektdetails:

Nutzfläche: ca. 202 m²
Miete: 2.900 € Kaltmiete zzgl. 1.500 € Nebenkosten (inkl. Heizung)
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Verfügbar ab: Oktober 2025

Ausstattung & Highlights:

Innenbereich mit großzügigem Raumangebot
Möglichkeit zur Einrichtung einer Außenterrasse
Mobiliar & Sitzplätze können vom aktuellen Mieter für einen kleinen Ablösebetrag übernommen werden
Küchengeräte sind nicht enthalten – der neue Pächter bringt eigene Geräte mit und lässt diese auf eigene Kosten installieren
Flüssiggastank ist nicht vorhanden (kann außenliegend sein), Betrieb über Flüssiggas möglich
Etablierter Standort – seit über 30 Jahren bekannt und beliebt
Hohe Kundenfrequenz durch Nähe zum Kloster Maulbronn und zentrale Lage an der Hauptstraße

Ideal für kreative Gastro-Konzepte:

Ob Café, Weinbar, vegetarische Küche oder klassisches Bistro – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit etwas Engagement, gutem Personal und Herzblut ist hier ein attraktives Einkommen realisierbar.

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihr Konzept und Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung / Hinweise zur Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die derzeit vorhandene Kücheneinrichtung Eigentum des bisherigen Untermieters ist und nicht Bestandteil des Mietverhältnisses ist.

Für einen gastronomischen Weiterbetrieb ist daher vom neuen Mieter eine eigene Küchenausstattung vollständig neu zu beschaffen – dies betrifft sowohl Großküchengeräte als auch sonstige Kücheninstallationen und -einbauten.

Die Einrichtung des Gastraums – einschließlich Sitzmöglichkeiten (Tische, Stühle), Thekenelemente, Regale sowie sonstige Möblierung – befindet sich im Besitz des Hauptpächters. Diese kann nach Absprache gegen eine einmalige Ablösesumme von XX EUR übernommen werden. Die genaue Ausstattungsliste und der Ablöseumfang können bei einer Besichtigung bzw. in direkter Rücksprache mit dem Hauptpächter eingesehen und abgestimmt werden.

Diese Regelung ermöglicht dem neuen Betreiber eine individuelle Gestaltung der Küche und einen direkten Start mit vorhandenem Mobiliar im Gastraum, sofern gewünscht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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