Wohnung in 90443 Nürnberg

Lage

Im Nürnberger Stadtzentrum gelegen (Südstadt), in einer ruhigen Seitenstraße (Seuffertstraße), erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in weniger als 1 km.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem zu erreichen!

Nahversorgung ? bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar:



REWE-Supermarkt, Apotheke und Bankfilialen


U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz sowie die S-Bahn

Objekt

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER ZU VERKAUFEN!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen 15-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956 und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und modernisierten Zustand.

Die Wohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche sowie einen 5 m² großen Südwest-Balkon, welcher über das großzügige, 17 m² große Wohnzimmer begehbar ist.

Das 15 m² große und helle Schlafzimmer sowie die 6 m² große Küche runden das positive Gesamtbild ab.

Das im Jahre 2014 sanierte und zeitlos geflieste, 4 m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer-Heizkörper ausgestattet.

Im Jahre 2009 wurden alle Fenster erneuert, im Jahre 2014 alle Räume mit Vinyl ausgelegt, und aktuell wird eine neue Etagenheizung (Gas) verbaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 4 m².

Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen alleinstehenden, berufstätigen jungen Mann zu einer Kaltmiete von 610,- Euro vermietet.

Das Hausgeld beträgt 161,- Euro, hiervon können rund 90,- Euro auf den Mieter umgelegt werden.



Kabelfernsehen


Hausreinigung


Winterdienst


Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor