Wohnung in 71106 Magstadt

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Lage

Magstadt befindet sich in reizvoller Lage am Nordrand des Schönbuchs und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre. Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit angenehmer Nachbarschaft. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne.

Infrastruktur

Im Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Magstadt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der eine bequeme Verbindung nach Stuttgart ermöglicht. Die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Leonberg sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A8 und A81 ist günstig gelegen.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2027 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 840 € zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Käufer erwirbt die Immobilie somit als Kapitalanlage mit einer bestehenden Mieteinnahme bis zum Bezugstermin.

Das Raumangebot gliedert sich wie folgt: Links vom Eingang befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein kleines Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Balkon und ein weiteres Schlafzimmer. Rechts vom Eingang liegen ein separates Gäste-WC sowie vier weitere Zimmer (zwei kleinere und zwei größere Räume).

Zur Ausstattung gehören Böden in Fliesen, Laminat und Teppich sowie Kunststofffenster. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Von der Wohnung aus genießt man einen schönen Fernblick.

Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Eine Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Im Wasch-Trockenraum des Hauses besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung (Öl) und weist einen Energieausweis mit der Effizienzklasse F und einem Endenergieverbrauch von 181,0 kWh/(m²·a) auf. Die Elektrowarmwasserversorgung ist im Verbrauch enthalten.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.