BEZUGSFREI ! Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in Röttenbach bei Erlangen
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| himmelseher@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1174113
OpenImmo:
379465-DE
ObjNr. (intern):
379465
ObjNr. (extern):
379465
Wohnung in 91341 Röttenbach
Makler ms4286
Objektkennung IF1174113
Kaufpreis
255.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1986
Wohnfläche
90,00 m²
Lage
Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Gemeinde Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Röttenbach ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach Erlangen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim. ?In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter die Boutique Calypso, ein Bekleidungsgeschäft, sowie die Keim Dental-Technik GmbH, ein Dentallabor. Die Umgebung bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten wie den Markgrafen Getränkemarkt und den REWE-Supermarkt. ?
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73. Zudem bietet Röttenbach eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung.
Objekt
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.Die Highlights der Wohnung im Überblick:
Große Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank
Separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen
Tageslichtbad mit Wanne
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich – großzügig, hell und einladend
Halboffene Küche, die sich stilvoll in den Wohnraum einfügt
Pflegeleichter Keramikfliesenboden mit moderner Fußbodenheizung (Modernisierung 2020)
Zugang zur 8m² großen Loggia / Freisitz, sonnig nach Süden ausgerichtet
KFZ-Stellplatz direkt am Haus
Einbauküche mit E-Geräte
Kabel-Deutschland
Kellerabteil mit 10 m²
Wasch-Trockenraum
Fahrradraum
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie Frank Himmelseher zurückrufen.
Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1986 | |
| Fussbodenheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 177.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2035-02-20 |