Haus in 25584 Holstenniendorf

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Lage

Idyllisches Landleben in Holstenniendorf
Die Immobilie befindet sich in Holstenniendorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die ländliche Ruhe und eine gute Anbindung miteinander verbindet. Profitieren Sie hier von einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen geprägt ist. Die Lage ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen in der Natur ein. Obwohl die Lage sehr ruhig ist, sind größere Ortschaften wie Hohenwestedt und Itzehoe schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Autobahn A23 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Nord- und Ostseeküste ermöglicht.

Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus ungestörtem Landleben und praktischer Nähe zu urbanen Zentren.

Objekt

Ein Landgut, das keine Wünsche offen lässt
Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet den Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit modernster Technologie und einem weitläufigen, naturbelassenen Grundstück von ca. 77.000 m². Gelegen in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, bietet diese Residenz eine Oase der Freiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde 2006 /2013 aufwendig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von rund 350 m². Der imposante Eingangsbereich empfängt Sie mit einem wasserführenden Kaminofen und hochwertigen Holztüren. Das Zentrum des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einen hochwertigen geschlossenen Kaminofen, das einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Die angrenzende, hochwertige Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine charmante Klöntür, die direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Ein barrierefreies Vollbad mit Sauna sowie zwei weitere geräumige Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo eine offene Galerie mit sichtbarer Balkenlage und direktem Zugang zu einem Balkon beeindruckt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein barrierefreies Duschbad mit separatem WC-Bereich.

Ergänzend steht eine ca. 200 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung, die sich bei Bedarf unkompliziert mit der Hauptwohnung verbinden lässt. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei vielseitige Zimmer, zusätzliche Abstellräume, ein Vollbad und ein Gäste-WC.

Für Tierliebhaber ist dieses Anwesen ein Traum: Es verfügt über einen ehemaligen Stallbereich mit Pferdeboxen und rund 7 Hektar Weideland. Der ehemalige Stall bietet zudem Platz für eine Werkstatt, eine Lagerstätte sowie einen Wasch- und Heizungsraum. Weitere Abstellmöglichkeiten für Hobbys und Freizeitaktivitäten finden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus verfügt zudem noch über einen kleinen Keller (ca. 10 m²).

Ein Highlight ist das moderne Blockheizkraftwerk (Dachs) von 2021, das mit Gas sowie Holz betrieben werden kann, was zu einer hohen Flexibilität bei der Wahl des Brennstoffes führt. Das Blockheizkraftwerk sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern ermöglicht durch die Einspeisung des erzeugten Stroms auch zusätzliche Einnahmen.

Für das Arbeiten im Home-Office steht ein Glasfaseranschluss bereit.

Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse, einem Pool und einem überdachten Freisitz mit Abstellraum zum Entspannen ein. Der naturbelassene Garten mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, Teich und Gemüsegarten verspricht pure Erholung. Auch wenn sich eine Windkraftanlage in der Nähe befindet, beeinträchtigt diese den hohen Wohnwert des Anwesens nicht.

Dieses Anwesen ist die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und modernem Komfort – ein Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Ausstattung

Grundstück und Außenbereich

Großzügiger überdachter Freisitz

Grundstücksfläche: ca. 77.000 m² (7,7 Hektar)

Weideland: ca. 7 Hektar

Garten: naturbelassen mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, Teich und Gemüsegarten

Terrasse: großzügige Fläche

Pool und überdachter Freisitz

Ehemaliger Stallbereich mit Pferdeboxen

Hauptwohnung (ca. 350 m² Wohnfläche)

Bauweise: Reetdachhaus, modernisiert 2006

Zwei wassergeführte geschlossenen Kaminöfen, die die Wärmeversorgung unterstützen.

Böden: Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer im Obergeschoss)

Kleiner Keller mit einer Größe von ca. 10 m²

Besonderheiten:

Hochwertige Holztüren

Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer

Hochwertige Küche mit Klöntür

Offene Galerie mit sichtbarer Balkenlage und Balkon

Bäder:

Erdgeschoss: barrierefreies Vollbad mit Sauna

Obergeschoss: barrierefreies Duschbad mit separatem WC-Bereich

Einliegerwohnung (ca. 200 m² Wohnfläche)

Eigener Eingang

Anschlussmöglichkeit zur Hauptwohnung

Offener Wohn- und Essbereich

Bäder: Vollbad und Gäste-WC

Technische Ausstattung

Heizsystem: Blockheizkraftwerk (Dachs, Baujahr 2021)

Energieeffizienz: KfW 40 Standard der Hauptwohnung

Kommunikation: Glasfaseranschluss

Energie-Einspeisung: Vergütung für erzeugten Strom

Zusätzliche Räumlichkeiten und Nutzung

Ehemaliger Stallbereich mit Platz für Werkstatt, Lagerstätte, Wasch- und Heizungsraum

Ausgebautes Dachgeschoss (weitere Abstellmöglichkeiten für Hobbys und Freizeit)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.