Wohnung in 93152 Nittendorf

Lage

Die Immobilie liegt direkt an der stark frequentierten Nürnberger Straße in Etterzhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf. Die Lage garantiert hohe Sichtbarkeit und eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto über die nahe A3 als auch mit der Bahn, die Regensburg in rund zehn Minuten verbindet.

Etterzhausen ist eingebettet in das idyllische Naabtal und bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Marktes Nittendorf mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Schulen gut ausgebaut. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, naturnaher Umgebung und vielseitigen Nutzungsperspektiven macht diese Einheit zu einer interessanten Option für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.

Objekt

Die angebotene Fläche umfasst ca. 197 m² im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Hauses in Etterzhausen bei Nittendorf. Bisher als Gewerbeeinheiten genutzt, eröffnen sich für Käufer spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung. Denkbar ist sowohl die Schaffung einer großzügigen Wohnung mit rund 200 m² Wohnfläche als auch die Aufteilung in zwei separate Einheiten mit ca. 120 m² und ca. 77 m².

Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich, verfügen über große Fensterflächen sowie über zwei separate Eingänge. Bereits vorhanden sind zwei Sanitärbereiche und Abstellmöglichkeiten, sodass die Basis für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung gegeben ist. Planungsvorschläge für mögliche Grundrissvarianten liegen vor.

Besonders interessant ist der Standort auch für Investoren: Eine Nutzung als Wohnungen für Pendler, möblierte Apartments oder Feriengäste bietet attraktive Perspektiven. Im Haus selbst wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken genehmigt, was ein positives Signal für eine künftige Umgestaltung ist. Die endgültige Genehmigung liegt selbstverständlich im Verantwortungsbereich der zuständigen Behörden.

Bis zu fünf Außenstellplätze zu je 6.0000,00 € können zusätzlich erworben werden, wodurch künftige Bewohner eine komfortable Parksituation vorfinden.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Käuferprovisionsfrei

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.