Grundstück in 22143 Hamburg / Rahlstedt

Lage

Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem familienfreundlichen und lebendigen Wohnviertel im Osten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie grünen Gartenflächen – ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in einem naturnahen Umfeld.

Rahlstedt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.

Die Naherholung kommt in Rahlstedt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders Familien und Naturfreunde schätzen diese ruhigen Rückzugsorte direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen eine unkomplizierte Anbindung an die Metropolregion ermöglichen. Zudem wird der öffentliche Nahverkehr in Rahlstedt in den kommenden Jahren durch den Ausbau des Bahnhofs und die Einführung der S-Bahnlinie S4 weiter optimiert.

Der Stadtteil verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit naturnaher Ruhe. Er bietet sowohl für Familien, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Investoren, die Entwicklungspotenziale nutzen möchten, attraktive Perspektiven.

Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges und attraktives Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.165 m² im gefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und besticht durch seine rechteckige Form, die eine effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder ein attraktives Bauprojekt.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der für eine Neubebauung zurückgebaut werden müsste. Der Käufer trägt die Kosten für Abriss, Räumung sowie für die Einholung eines Bauvorbescheids oder einer Baugenehmigung. Empfehlenswert ist in diesem Zusammenhang eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde Wandsbek, um die individuellen Bauwünsche abzustimmen.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Rahlstedt 96 ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant sind:

– Reines Wohngebiet
– Offene Bauweise
– Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig
– Bis zu 2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss
– Maximal 2 Wohneinheiten pro Baukörper
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
– Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
– Vorhandenes Baufenster
– Realteilung möglich, z. B. Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten

Dank dieser Rahmenbedingungen eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Grundstück zu erwerben – sei es für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei modernen Doppelhaushälften oder die Errichtung zweier Einfamilienhäuser auf separaten Teilflächen.

Sonstige Angaben

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“.

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