Charmantes kleines Reihenendhaus in urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage.
Sonstige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491627535964 | |
| frank.duffner@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175507
OpenImmo:
IFM20181112055119_4835_FD2210
ObjNr. (intern):
4835
ObjNr. (extern):
FD2210
Haus in 24113 Kiel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175507
Kaufpreis
250.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1936
Wohnfläche
65,00 m²
Grundstück
313,00 m²
Lage
Das Objekt liegt im etablierten Kieler Stadtteil Kronsburg.Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz (B 76 / B 404). Die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wohnumfeld: Gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Kieler City.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 84 m² den idealen Rahmen für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.Im Laufe der Zeit wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Fensteraustausch, der Heizungstausch, neue Fliesenarbeiten sowie die Erneuerung des Duschbads.
Aufteilung der Geschosse
Erdgeschoss (EG): Das Zentrum bildet das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Vervollständigt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Fenster.
Dachgeschoss (DG): Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
Teilkeller: Der Teilkeller bietet eine praktische zusätzliche Fläche. Besonders hervorzuheben ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Raum, der vielseitig als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar ist. Ergänzt wird der Keller durch eine kleine Abstellkammer.
Außenbereich
Das Highlight des Anwesens ist der großzügige und helle Garten auf dem 313 m² großen Grundstück. Er lädt dank eines sonnigen Freisitzes und einer praktischen Gartenhütte perfekt zum Verweilen und Entspannen ein.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und sorgen für bequemes Parken.
Fazit
Dieses Reihenendhaus ist sofort bezugsfertig, punktet mit seinem gepflegten Zustand und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Sichern Sie sich Ihr eigenes kleines Reich mit einem traumhaften Garten!
Ausstattung
Wohnflächeca. 84 m² (Wohn- und Nutzfläche)Zimmeranzahl3 Räume (EG: Wohnzimmer; DG: 2 Zimmer; zzgl. Kellerraum zu Wohnzwecken)
Kücheoffene Küche mit Einbauküche
BadDuschbad mit Fenster, erneuert/modernisiert
KellerTeilkeller mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer und Abstellkammer
Zustand/ModernisierungGepflegter Zustand, Fensteraustausch (teilweise), neue Fliesenarbeiten
Grundstück313 m² großes Grundstück
AußenbereichHeller, sonniger Garten mit Gartenhütte und Freisitz
Parkenöffentliche Stellplätze direkt in der Strasse
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Insbesondere die Flächenangaben (Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße) sowie die Bau- und Zustandsdaten wurden uns vom Verkäufer übermittelt.
Der Käufer wird hiermit aufgefordert, alle objekt- und vertragsrelevanten Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst sorgfältig zu prüfen.
Pläne, Zeichnungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1936 | |
| Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 142.24 kWh/(m²a) | |
| 2035-10-01 |