Haus in 22143 Hamburg / Rahlstedt

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel der Hansestadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, die eine besonders angenehme, sichere und harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Kinder können hier unbeschwert draußen spielen, während Eltern die Ruhe und die naturnahe Umgebung genießen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In nur etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Rahlstedt mit dem Rahlstedt Center, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen – von Supermärkten über Apotheken und Drogerien bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister wie Ärzte, Banken und Friseure sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Regionalbahnhof Rahlstedt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 20–25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A1, die sowohl in Richtung Hamburg-Zentrum als auch nach Lübeck oder Schleswig-Holstein führt. Auch der Hamburger Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisende oder Familien, die gerne reisen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere Parks, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu gemeinsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das Stellmoorer Tunneltal, ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern in der Natur einlädt.

Familienfreundlichkeit wird in diesem Viertel großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar und bieten Kindern eine optimale Umgebung für Bildung, Freizeitgestaltung und soziale Aktivitäten.

Dieses Haus am Hohenkamp 16 vereint die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich langfristig wohlfühlen und verwirklichen können.

Objekt

Das im Jahr ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.165 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, individueller Gestaltungsfreiheit und naturnaher Lage. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss mit fünf Zimmern auf ca. 130 m², während das Dachgeschoss noch ungenutztes Ausbaupotenzial bietet – ideal, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Garten und Außenbereich

Ein echtes Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die üppige Bepflanzung aus Rhododendren und Nadelgehölzen viel Privatsphäre garantiert. Der Garten vereint Erholung und Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Umgebung – ein Refugium für Familie, Freunde oder Naturliebhaber.

Eingangsbereich und Küche

Über die Haustür gelangen Sie in einen praktischen Windfang, der als Schleuse zwischen Außen- und Wohnbereich dient. Gleich links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC, das modernisierungsbedürftig ist und damit die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung bietet. Rechts vom Flur liegt die funktionale Küche aus dem Jahr 1981, die durch einen direkten Zugang zum Garten punktet – ideal für sommerliche Mahlzeiten oder einen schnellen Gang auf die Terrasse.

Wohn- und Essbereich

Das Herzstück des Hauses ist der helle Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht und mit 2008 größtenteils erneuerten, zweifach verglasten Holzfenstern lichtdurchflutet wird. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Parkettböden verleihen dem Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit, während die angrenzende Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Essbereich aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer, das durch seine wohnliche Atmosphäre besticht, als auch in ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Räume sind elegant durch Rundbögen und großzügige Durchgänge miteinander verbunden, was ein offenes, luftiges Raumgefühl erzeugt.

Schlafzimmer und Badezimmer

Auf der linken Seite des Essbereichs befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer, das zwischen 2008 und 2010 renoviert wurde. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ist in zeitlosem Weiß gefliest – ein Raum für Entspannung und Wohlbefinden.

Dachgeschoss

Über eine Treppe vom Essbereich aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das bislang nicht ausgebaut ist. Hier eröffnet sich die Chance, Wohnfläche nach eigenen Bedürfnissen zu erweitern – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier.

Keller und technische Ausstattung

Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der neben reichlich Stauraum auch Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet und die Gasheizung aus dem Jahr 2008 beherbergt.

Charakter und Gestaltungspotenzial

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holztüren aus den 1960er-Jahren, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen und sich harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integrieren lassen. Das Haus bietet viel Licht, großzügige Räume und eine ruhige Lage – perfekte Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Obwohl einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, liegt genau hierin das große Potenzial des Hauses: Sie können es nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Wohlfühl-Zuhause verwandeln.

Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Raum für Individualität, Kreativität und Lebensqualität suchen und dabei Wert auf ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld legen.

Ausstattung

- Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
- Familiäres Umfeld
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden
- Lichtdurchflutete Räume
- Taumhafter Garten

Sonstige Angaben

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PROVISION:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.