Freies Wohn- und Geschäftshaus – bereit für neue Eigentümer!
Sonstige Kosten
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
| 04491-3858 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175517
OpenImmo:
IFM3407_6539_MOL 190
ObjNr. (intern):
6539
ObjNr. (extern):
MOL 190
Haus in 49696 Molbergen
Makler IFM3407
Objektkennung IF1175517
Kaufpreis
329.000,00 €
Badezimmer
4,0
Lage
Peheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Molbergen im Landkreis Cloppenburg und liegt inmitten der beliebten Ferienregion Oldenburger Münsterland. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot finden sich in den nahegelegenen Orten Molbergen und Cloppenburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Thülsfelder Talsperrengebiet, einem beliebten Naherholungsziel mit vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B72 erreicht man schnell Cloppenburg, Friesoythe und die Autobahn A1 in Richtung Bremen oder Osnabrück.
Damit verbindet Peheim eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Objekt
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und mehreren Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Erdgeschoss
Gewerbeeinheit rechts: ca. 189 m², ehemals als Schlecker-Verkaufsfläche genutzt.
Gewerbeeinheit links: ca. 246 m², vormals Edeka-Verkaufsfläche inkl. Backstubenbereich, kleinem Lager und praktischem Sektionaltor für die Anlieferung.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 40 m², bestehend aus Wohn-/Koch- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Obergeschoss – Wohnen mit viel Platz
Hauptwohnung:
Großzügige Diele, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, Küche, Garderobe, Kinderzimmer, weiterer Balkon mit Blick in den Innenhof, Abstellraum, Bad, Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Wohnfläche: ca. 245 m² (davon ca. 130 m² flexibel als separate Wohnung nutzbar oder den Hauptwohnungen zuordenbar).
Kunststofffenster Baujahr 2019.
Wohnung 2:
Ca. 120 m² Wohnfläche mit Diele, vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Kunststofffenster Baujahr 2005.
Optionale dritte Wohnung:
Möglichkeit zur separaten Abtrennung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Alternativ können diese Räume auch flexibel den bestehenden Wohnungen zugeordnet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
-Grundstücksgröße: ca. 1.960 m², direkt an der Hauptverkehrsstraße gelegen – mit guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit- Ursprungsbaujahr 1961, Umbauten und Anbauten 2003–2009.
- Photovoltaikanlage: ca. 13 kWp, Baujahr 2011.
- Kunststofffenster in den Wohnungen (2005 / 2019).
- Uneinsehbarer Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil.
- Doppelcarport sowie Teilkeller vorhanden.
- In gewissen Bereichen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.